г. Сочи

15.01.2025 г.

1. Общие положения.
1.1. Настоящая оферта представляет собой официальное, публичное и безотзывное предложение Индивидуального предпринимателя Гавричевой Екатерины Олеговны, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП) 325508100016082 от 15.01.2025 г., именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, заключить договор с Нанимателем на предоставление жилого помещения в краткосрочную аренду на условиях настоящего договора публичной оферты (далее — Договор). Оферта адресована неограниченному кругу юридических и совершеннолетних физических лиц.
1.2. Договор публичной оферты заключается в особом порядке: путем акцепта настоящего Договора, т.е. полным и безоговорочным ответом лица о его принятии (ст.438 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие содержащихся в настоящем Договоре публичной оферты существенных условий равносильно заключению договора найма жилого помещения. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со ст. 434 и является равносильным договору, подписанному сторонами.
1.3. Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных ниже условий настоящей публичной оферты является полная или частичная оплата Нанимателем услуг (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а также заполнение CRM-формы и проставление галочки согласия с условиями Договора-оферты. Оплата заявки на бронирование также считается акцептом оферты, что равносильно заключению между Нанимателем и Наймодателем договора найма на условиях, изложенных в данной оферте.
1.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его акцепта и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.
1.5. Совершая действия по акцепту настоящего Договора, Наниматель подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение Нанимателем возраста 18 лет, а также законное право Нанимателя вступать в договорные отношения с Наймодателем.
 
2. Основные термины.
2.1. Оферта – публичное предложение Наймодателя, адресованное любому юридическому или физическому лицу (гражданину), заключить с ним договор оказания возмездного оказания услуг (далее – «Договор») на существующих условиях, содержащихся в Договоре, включая все его приложения.
2.2. Наймодатель – ИП Гавричева Екатерина Олеговна.
2.3. Наниматель – юридическое или физическое лицо, достигшее возраста 18 лет и заключившее с Наймодателем Договор на условиях, содержащихся в Договоре.
2.4. Сайт - интернет-сайт Наймодателя https://seamagicapart.ru/.
2.5. Услуги найма жилого помещения – услуги, связанные с размещением, проживанием в арендуемом жилом помещении и иные сопутствующие услуги, предоставляемые Наймодателем Нанимателю.
2.6. Гарантированная бронь – бронь, предоплаченная в размере оплаты 20% оплаты бронирования.
2.7. Негарантированная бронь – бронь, не подтвержденная внесением предоплаты.
 
3. Предмет Договора.
3.1. По Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование (найм) Жилое помещение (далее – Помещение) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а также имущество (мебель, электроприборы и предметы быта, далее – «Имущество»), отраженное в перечне имущества, указанном в Акте приема-передачи, а Наниматель обязуется произвести оплату за наем Помещения на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
3.2. Согласование всех параметров Помещения, а именно: адрес Помещения, даты пользования Помещением, размер платы за наем, в том числе размер предоплаты, количество и ФИО проживающих, которые пользуются Помещением, фотографии Помещения, осуществляется при помощи переписки на площадках бронирования жилья, в мессенджерах либо по звонку. Вся переписка в мессенджерах имеет юридическую силу для Сторон и составляет часть Договора-оферты.
3.3. Наниматель вправе начать пользование Помещением с 14 часов 00 минут или 15 часов 00 минут (в зависимости от времени, указанного в сообщениях в мессенджерах) с даты, указанной в сообщении, направленном Нанимателю в мессенджерах. Срок договора истекает в 12 часов 00 минут в крайний срок даты проживания, указанный в переписке между Сторонами. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.
3.4. Наниматель гарантирует, что предоставляет в найм Помещения, находящиеся в его собственности или в аренде, что подтверждается документально по запросу или в случае возникновения ситуаций, требующих подтверждения прав собственности на Помещение.
 
4. Права и обязанности Сторон.
4.1. Наймодатель обязан:
● Предоставить Нанимателю информацию об услугах и их стоимости, информацию о дополнительных услугах, оказываемых за отдельную плату, а также правилах проживания, путем предоставления данной информации в мессенджере.
● Предоставить Нанимателю Помещение в надлежащем состоянии на срок, указанный в п.3.3. настоящего Договора.
● По требованию Нанимателя своевременно устранять недостатки оказываемых услуг либо предложить альтернативное решение.
4.2. Наймодатель имеет право:
● Требовать у Нанимателя при заселении документ, удостоверяющий личность (паспорт).
● Требовать от Нанимателя придерживаться соблюдения всех процедур оформления бронирования по правилам, изложенным в настоящем Договоре.
● Требовать от Нанимателя полного согласия с условиями Оферты. Без согласия с условиями оферты отказать Нанимателю в оказании услуг.
● Требовать от Нанимателя полной оплаты стоимости услуг, а также дополнительных услуг.
● Посещать Помещение без согласования с Нанимателя в случае задымления, пожара, затопления, а также в случае нарушения настоящего порядка, общественного порядка, порядка пользования бытовыми приборами;
● Удерживать сумму причиненного ущерба за счет внесенного Нанимателем страхового депозита в соответствии с приложением 2 «Прейскурантом стоимости за порчу имущества». К таким случаям относятся: любые поломки или уничтожение имущества, порча текстиля (полотенец, постельного белья, штор), курение в Помещении (ущерб в виде расходов на химчистку вещей), проживание с животными в нарушение запрета (ущерб в виде расходов на химчистку вещей), утрата ключа.
 
 
● Взыскать с Нанимателя возмещение за вынос мусора и мытье посуды, в случае если это не было сделано Нанимателем самостоятельно. Размер возмещения составляет: 500 рублей (пятьсот рублей 00 копеек) за вынос оставленного Нанимателем мусора, 500 рублей (триста рублей 00 копеек) за мытье грязной посуды после Нанимателя.
● Досрочно расторгнуть Договор в порядке, установленном в Договоре.
4.3. Наниматель обязан:
● Оплатить предоставленные ему услуги и арендную плату, установленную договором;
● Внести страховой депозит за сохранность квартиры и имущества, в ней находящегося;
● После оплаты направить Наймодателю документы, подтверждающие оплату;
● Извещать Наймодателя об изменениях в брони или отказа от брони в письменном виде в сроки, определенные настоящим Договором.
● Соблюдать в предоставляемом Помещении в соответствии с приложением 1 «Правила пользования имуществом и помещениями»;
● Использовать Помещение исключительно для проживания;
● В течение одного часа с момента входа в Помещение осмотреть Помещение и заявить о выявленных поломках и недостатках;
● Обеспечить чистоту и порядок в Помещении после проживания - вынос мусора, мытье посуды, при ненадлежащем исполнении обязанностей возместить стоимость данных услуг;
● Соблюдать правила противопожарной безопасности, не допускать возникновения очагов пожара;
● Не создавать условия и не допускать ситуаций, создающих угрозу жизни и здоровью себе и окружающим, соблюдать общественный порядок;
● Нести ответственность и возмещать ущерб в случае утраты или повреждения по его вине имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
● Оплачивать штраф за курение в Помещении в размере 5000 рублей за каждый зафиксированный случай. Курение в Помещении запрещено и приравнивается к ущербу, поскольку после табачного дыма требуется дополнительная специальная уборка;
● В случае обнаружения аварии электросетей, водо-теплоснабжающих сетей и иных технических, инженерных систем и оборудования немедленно сообщить об этом Наймодателю;
● В период эпидемии или пандемии, при угрозе распространения вирусных или инфекционных заболеваниях соблюдать рекомендации Роспотребнадзора РФ, в том числе, но не ограничиваясь мерами по социальному дистанцированию и термометрии, соблюдению масочного режима, а также сообщать персоналу о первых признаках ОРВИ;
● Соблюдать установленные в договоре часы начала пользования Помещением и часы окончания.
● Не сообщать электронные коды доступа и не передавать ключи от Помещения третьим лицам.
● Не нарушать общественный порядок, выразившийся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 07-00 до 23-00. Указанные деяния по Закону Краснодарского края No 608-КЗ от 23.07.2003 г. статьи 3.3 являются административным правонарушением и влекут привлечение к ответственности в виде штрафа. В случае привлечения к ответственности Наймодателя штраф будет взыскан с лица, нарушившего общественный порядок.
 
4.4. Наниматель имеет право:
● Пользоваться Помещением, дополнительными услугами, включенными в арендную плату (Интернет, телевидение, постельное белье (кол-во комплектов по кол-ву проживающих);
● Пользоваться дополнительными платными услугами, не включенными в стоимость
проживания, с последующей их оплатой при выезде из жилого помещения;
● Свободный доступ в жилое помещение круглосуточно, в течение срока действия Настоящего договора.
 
5. Ответственность сторон.
5.1. Ответственность Наймодателя:
● Наймодатель не несет ответственности за работу коммунальных служб (водоотведение, электричество и другое) и не компенсирует Нанимателю арендную плату, если в период проживания имели место быть отключения водоснабжения или электричества;
● Наймодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Нанимателя, паркуемых вблизи жилого помещения.
5.2. Ответственность Нанимателя:
● Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия находящихся и/или проживающих в Помещении лиц, как за свои собственные, в том числе за действия своих несовершеннолетних детей. За безопасность и здоровье несовершеннолетних, в том числе при пользовании Помещением или нахождении на территории Наймодателя, отвечает Наниматель.
● В случае причинения ущерба имуществу Наймодателя и Помещению (поломки, приведение в нерабочее состояние и прочее), последний вправе дополнительно требовать у Нанимателя полную компенсацию всех своих прямых и косвенных убытков, включая упущенную выгоду. Стоимость рассчитывается в соответствии с приложением 2 «Прейскурантом стоимости за порчу имущества». Полный расчет за ущерб производится в последний день действия Договора. Взыскание ущерба производится за счет депозита. В случае недостаточности суммы страхового депозита для покрытия убытков и отказа Нанимателя от компенсации причиненных убытков, Наймодатель вправе обратиться в суд за взысканием ущерба в полном объеме.
● В случае причинения ущерба имуществу Наймодателя: порча текстиля - постельного белья, полотенец, штор (наличие не отстирываемых пятен, дыр, порезов), последний вправе дополнительно требовать у Нанимателя полную компенсацию стоимости текстиля в соответствии с приложением 2.
● По требованию Нанимателя, настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления Наймодателю за 7 (семь) суток до расторжения с удержанием внесенной платы за наем в размере 100% от оставшейся суммы, в качестве неустойки. В случае бронирования квартир на площадках ОТА условия по отмене бронирования действуют те, которые предусмотрены на площадке ОТА.
● В случае если Наниматель своевременно не освободил Помещение, то Наймодателем взимается 10 % от стоимости одних суток проживания за каждый час задержки в Помещении, более 4 (четырех) часов оплачивается в размере стоимости суток проживания.
● При выезде из Помещения Наниматель обязан убрать за собой результаты жизнедеятельности (вынести мусор, помыть посуду). В случае неисполнения обязанности по уборке Наниматель компенсирует Наймодателю стоимость данных услуг: 500 рублей (пятьсот рублей 00 копеек) за вынос оставленного Нанимателем мусора, 500 рублей (пятьсот рублей 00 копеек) за мытье грязной посуды после Нанимателя.
● Запрещается курить в жилом помещении, на балконе квартиры, а, так же, лестничной клетки подъезда, вне специально отведенных для этого мест. В случае курения в Помещении берется штраф в размере 5000 рублей.
● Запрещается проживать с любыми видами животных без согласования с Наймодателем, за нарушение данного пункта штраф – сумма депозита. Если проживание согласовано, то по выезду Наниматель оплачивает уборку Помещения в размере 2000 (двух тысяч) рублей.
● Наймодатель вправе удерживать сумму причиненного ущерба за счет внесенного Нанимателем страхового депозита. К таким случаям относятся: любые поломки или уничтожение имущества, порча текстиля (полотенец, постельного белья, штор), курение в Помещении (ущерб в виде расходов на химчистку вещей), проживание с животными в нарушение запрета (ущерб в виде расходов на химчистку вещей), утрата ключа. Стоимость рассчитывается в соответствии с приложением 2.
● Наймодатель вправе взыскать с Нанимателя возмещение за вынос мусора и мытье посуды, в случае если это не было сделано Нанимателем самостоятельно. Размер возмещения составляет: 500 рублей (пятьсот рублей 00 копеек) за вынос оставленного Нанимателем мусора, 500 рублей (пятьсот рублей 00 копеек) за мытье грязной посуды после Нанимателя.
 
6. Порядок и условия оплаты.
6.1. Порядок оплаты за найм Помещения - единовременная плата за весь период проживания не позднее первого дня найма. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор утрачивает свою силу.
6.2. Наниматель частично оплачивает плату за наем в течение часа с момента согласования всех параметров. Указанная сумма является предоплатой, которая подлежит зачету в счет платы за наем. В случае расторжения Договора со стороны нанимателя или не приезда в обозначенные в переписке в мессенджерах даты, предоплата не подлежит возврату Нанимателю, а покрывает расходы Наймодателя.
6.3. При заезде Нанимателем вносится Наймодателю страховой депозит (за потерю ключей и/или ущерб имуществу), который возвращается Нанимателю при соблюдении последним правил пользования Помещением.
6.4. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Наймодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя по согласованию сторон.
 
7. Обработка персональных данных
7.1. При заключении настоящего договора Наниматель дает согласие на обработку его персональных данных Наймодателем с целью оказания услуг найма, а также с целью проведения опросов, отправления рекламных или акционных предложений, информационных сообщений. С целью исполнения требований п. 3 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Наниматель дает согласие Наймодателю на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места рождения, пола, гражданства, паспортных данных, адреса регистрации, адреса места жительства, даты регистрации, номера телефона, адреса электронной почты, срока действия паспорта. В ходе обработки его персональных данных Наймодателем могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача органам Федерального Миграционного учета, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных из информационных систем Наймодателя.
7.2. Обработка персональных данных производится с использованием средств автоматизации или без использования таких средств и действует до дня его отзыва в письменной форме.
7.3. Наймодатель может передавать третьим лицам персональные данные Нанимателя без согласия последнего, если это необходимо для предоставления услуг по настоящему Договору.
 
8. Порядок изменения и расторжения Договора.
8.1. Наймодатель оставляет за собой право в любое время вносить изменения в условия настоящего Договора. Если время вступления изменений в силу дополнительно не оговорено, они вступают в силу с момента опубликования их на Сайте.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке , с удержанием внесенной платы за наем в полном объеме в качестве неустойки либо компенсации ущерба Наймодателю в случаях, когда Наниматель пользуется Помещением с нарушением условий договора, не соблюдает правила пользования имуществом и Помещением, использует Помещение не для целей, указанных в Договоре, разрушает или портит Помещение, или имущество, находящееся в нем, или имущества третьих лиц.
8.3. Наниматель вправе отказаться от забронированного номера в любое время при условии соблюдения положений настоящего Договора.
 
9. Срок действия Договора.
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения (акцепта оферты) и действует до полного исполнения обязательств сторонами.
9.2. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьей стороне свои обязательства по настоящему договору без письменного согласия на то другой стороны.
9.3. В части, не урегулированной настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.
 
10.Реквизиты Наймодателя:
10.1. Наймодатель: ИП Гавричева Екатерина Олеговна,
ИНН 505015314203, ОГРНИП 325508100016082

Приложение 1
к Публичному договору – оферте
краткосрочного найма от15.01.2025г

Настоящие Правила регулируют поведение Арендатора или Нанимателя, лиц, проживающих совместно с ним, а также посетителей, которые находятся на территории Помещения, эксплуатируемого ИП Гавричевой Е. О.
Услуги, которые оказываются в Помещениях не являются гостиничными услугами. Правила разработаны с целью соблюдения общественного порядка и безопасности.
Просим внимательно ознакомиться и соблюдать.

Часы для начала и окончания пользования Помещением
Для обеспечения комфортного проживания в помещении мы установили следующие часы работы:
● часы начала пользования Помещением с 14:00 (15:00) и часы окончания до 12:00;
Если Наниматель по каким-то причинам не смог вернуться к часу окончания пользования Помещением и не сдал ключи от Помещения, то депозит удерживается в полном размере в качестве компенсации ущерба. Депозит подлежит удержанию также в случае потери ключа.
 
Продление срока договора
Продлить договор и срок проживания в Помещении возможно, предупредив об этом Наймодателя заблаговременно.
Продление возможно исключительно в случае, если на указанные даты Помещение свободно и не забронировано иным лицом. В этом случае оплата производится в день подтверждения возможности продления, без оплаты продление не осуществляется.
 
Обязанности Нанимателя:
● оплатить предоставленные ему услуги и арендную плату, установленную договором;
● соблюдать настоящие Правила;
● использовать Помещение исключительно для проживания;
● в течение одного часа с момента входа в Помещение осмотреть Помещение и
заявить о выявленных поломках и недостатках;
● обеспечить чистоту и порядок в Помещении после проживания - вынос мусора,
мытье посуды, при ненадлежащем исполнении обязанностей возместить
стоимость данных услуг;
● соблюдать правила противопожарной безопасности, не допускать
возникновения очагов пожара;
● не создавать условия и не допускать ситуаций, создающих угрозу жизни и
здоровью себе и окружающим, соблюдать общественный порядок;
● нести ответственность и возмещать ущерб в случае утраты или повреждения по его вине имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
● размер ущерба определяется Наймодателем на день обнаружения ущерба на основании прейскуранта цен. В случае недостаточности суммы депозита для покрытия убытков и отказа от компенсации причиненных убытков Наймодатель
вправе обратиться в суд за взысканием ущерба в полном размере;
● курение в Помещении запрещено и приравнивается к ущербу, поскольку после табачного дыма требуется дополнительная специальная уборка. Возмещение
ущерба осуществляется за счет страхового депозита;
● в случае обнаружения аварии электросетей, водо-теплоснабжающих сетей и иных технических, инженерных систем и оборудования немедленно сообщить
об этом персоналу;
● в период эпидемии или пандемии, при угрозе распространения вирусных или
инфекционных заболеваниях соблюдать рекомендации Роспотребнадзора РФ, в том числе, но не ограничиваясь мерами по социальному дистанцированию и
термометрии, соблюдению масочного режима, а также сообщать персоналу о
первых признаках ОРВИ;
● соблюдать установленные в договоре часы начала пользования Помещением и часы окончания.

В Помещении запрещено:
● курение сигар, сигарет, айкоса, кальяна, в т.ч. на балконе;
● хранение громоздких, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся, пачкающих, химических, радиоактивных и взрывоопасных предметов и
материалов;
● хранение и употребление токсичных и наркотических средств;
● пронос и хранение любого вида оружия и боеприпасов;
● переставлять мебель и технику, осуществлять ремонтные работы;
● использование электрокипятильника и электронагревательных приборов не
установленных в Помещении;
● нарушать общественный порядок, выразившийся в совершении действий,
нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23-00 до 07-00 часов. Указанные деяния являются административным правонарушением и влекут привлечение к ответственности в виде штрафа, согласно статье 3.3 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 №608-КЗ «Об административных правонарушениях».
В случае привлечения к ответственности Наймодателя штраф будет взыскать с лица, нарушившего общественный порядок;
● нарушать Правила пожарной безопасности, включая разжигание свечей, бенгальских огней и др.;
● использовать массажные масла, так как они портят текстиль;
● проводить вечеринки и прочие праздники;
● ходить по Помещению в уличной обуви, а также мусорить, захламлять
Помещение, нарушать санитарные нормы;
● проживать с любыми видами животных без согласования с собственником
арендуемого помещения, за нарушение данного пункта штраф – сумма депозита. Если проживание согласовано, то по выезду Наниматель оплачивает уборку квартиры в размере 2000 (двух тысяч) рублей
 
Права Наймодателя:
● Наймодатель оставляет за собой право посещения Помещения без согласования с Нанимателем в случае задымления, пожара, затопления, а также в случае нарушения настоящего порядка, общественного порядка, порядка пользования бытовыми приборами;
● Наймодатель вправе удерживать сумму причиненного ущерба за счет внесенного Нанимателем страхового депозита. К таким случаям относятся: любые поломки или уничтожение имущества, порча текстиля (полотенец, постельного белья, штор), курение в Помещении (ущерб в виде расходов на химчистку вещей), проживание с животными в нарушение запрета (ущерб в виде расходов на химчистку вещей), утрата ключа.
● Наймодатель вправе взыскать с Нанимателя возмещение за вынос мусора и мытье посуды, в случае если это не было сделано Нанимателем самостоятельно. Размер возмещения составляет: 500 рублей (пятьсот рублей 00 копеек) за вынос оставленного Нанимателем мусора, 500 рублей (пятьсот рублей 00 копеек) за мытье грязной посуды после Нанимателя.
● Наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в порядке, установленном в Договоре аренды или найма.

Иные правила:
Пожалуйста, следите за санитарным состоянием квартиры. Просим соблюдать чистоту и выкидывать за собой мусор и мыть посуду.
Наймодатель не несет ответственности за работу коммунальных служб (водоотведение, электричество и другое) и не компенсирует Нанимателю арендную плату, если в период проживания имели место быть отключения водоснабжения или электричества.
В случае обнаружения забытых вещей, вещи подлежат утилизации в течении одного дня с момента окончания срока пользования Помещением.
Хранение продуктов питания и скоропортящихся товаров не осуществляется. Все оставленные продукты питания и скоропортящиеся товары подлежат утилизации в течении часа после истечения срока договора.

Приложение 2
к Публичному договору – оферте
краткосрочного найма от 15.01.2025г

У Вас есть вопрос?
Заполните форму, мы Вам перезвоним

© 2025 Sea Magic Sochi Apart - аренда жилья в Сочи

Собственникам

на главную

Режим работы:
9:00-21:00 понедельник-пятница
10:00-20:00 суббота-воскресенье
Заселение - круглосуточно

Телефоны для связи:

Отдел бронирования

Руководство

Email: seamagicapart@gmail.com

заботимся о вашем комфорте

ИНН: 505015314203
ОГРНИП: 325508100016082